「長年住んだナイスステージ葵東を売却したいけれど、今の相場だといくらくらいで査定されるのだろうか？」 「葵東エリアで中古マンションを探しているけれど、築年数が経っているナイスステージ葵東の資産価値や住みやすさは実際どうなのだろう？」
このような疑問や不安をお持ちではありませんか？ 愛着のある我が家の売却を検討されている方にとっても、これからの新生活の舞台として購入を検討されている方にとっても、不動産の決断は人生における大きなイベントです。インターネット上には様々な情報が溢れていますが、地域に根差したプロの視点による詳細な分析記事は意外と少ないものです。
この記事では、浜松市中央区葵東2丁目のランドマーク的存在である分譲マンション「ナイスステージ葵東」について、最新のナイスステージ葵東の査定動向や、有利に進めるためのナイスステージ葵東の売却戦略、そして実際に住む上で欠かせないスーパー、病院、学区、交通アクセスといった「住みやすさ」に関する情報を、膨大な市場データと現地での実体験を交えて徹底的に解説します。単なるスペックの羅列ではなく、そこでの暮らしが具体的にイメージできるような深層分析をお届けします。
この記事を最後までお読みいただくことで、ナイスステージ葵東が持つ「資産としての本当の価値」と「生活拠点としてのポテンシャル」を深く理解でき、売却や購入に向けた確かな一歩を自信を持って踏み出すことができるはずです。
浜松市中央区でのマンション売却で損をしたくない方、あるいは賢くリノベーションして理想の住まいを手に入れたいご家族は、ぜひ最後までご覧ください。
【2025年版】ナイスステージ葵東の売却・査定相場を徹底分析｜徒歩1分スーパーの資産価値と最新売り出し事例
浜松市中央区葵東エリアにおいて、不動産市場で再び注目を集めているのが「ナイスステージ葵東」です。築26年という時間を経て、市場価格は安定期に入りつつも、直近のデータでは活発な取引が見られます。売主にとっては「早期売却」が狙える好機であり、買主にとっては「競争率の高い人気物件」となっています。ここでは、その資産価値の根源を掘り下げます。
ナイスステージ葵東の資産価値と基礎情報
不動産のプロが現場でナイスステージ葵東の査定額を算出する際にベースとなるのが、建物の基礎的なスペックと管理体制です。 結論から申し上げますと、本物件は築年数が経過しても揺るぎない評価を得やすい堅牢な構造を持っています。
まず、1999年（平成11年）2月竣工という点です。これは1981年の建築基準法改正以降の「新耐震基準」で設計・施工された物件であることを意味します。地震大国である日本、特に東海地震への備えが意識される浜松市において、新耐震基準であることは購入検討者にとって絶対的な安心材料となります。さらに、要件を満たせば住宅ローン控除などの税制優遇が適用可能となるケースもあり、これは実需層の購買意欲を強く後押しする要素です。
次に、総戸数104戸というスケールメリットが挙げられます。地上14階建ての堂々たるフォルムは地域のランドマークとしての存在感を放っていますが、この「100戸超え」という規模は、管理費や修繕積立金の安定化に大きく寄与します。エレベーターの保守点検や共用部の清掃、大規模修繕工事にかかる費用を多くの所有者で按分できるため、小規模マンションに比べて将来的なランニングコストの急激な高騰リスクを低減できるのです。これは将来的にナイスステージ葵東を売却する際、買い手に対して長期的な安心感をアピールできる強力な武器となります。
また、鉄筋コンクリート造（RC）の堅牢性は、遮音性や断熱性の面でも優れています。私が実際に現地を訪れ、エントランスや共用廊下を確認した際も、清掃が行き届いており、管理組合がしっかりと機能している印象を受けました。築26年を迎え、2回目の大規模修繕工事が視野に入る時期ですが、適切な管理が行われているマンションは、経年が「劣化」ではなく「風格」として評価される傾向にあります。
ナイスステージ葵東の間取りと居住空間のポテンシャル
市場流通事例として多く見られるのは、60m²台後半から70m²台後半の3LDK〜4LDKプランです。近年の新築マンション価格の高騰により、専有面積が縮小傾向にある中で、ゆとりある広さは大きな魅力です。
2025年の最新事例を見ても、78.68㎡の4LDKといったファミリー向けの広々とした間取りが市場に出ています。 間取り構成は、和室、収納（サービスルーム）、洋室、LDKといったプランが代表的です。特筆すべきは収納力の高さです。季節家電やゴルフバッグ、キャンプ用品など、嵩張る荷物を丸ごと収納できるスペースは、ファミリー世帯にとって喉から手が出るほど欲しい設備です。
また、リノベーション適性の高さも見逃せません。現状の間取りを活かすことも可能ですが、和室の壁を取り払い、LDKと一体化させるリノベーションを行うことで、現代的な広々としたリビング空間を創出することが可能です。 ナイスステージ葵東の売却を検討されている方は、そのまま売るだけでなく、「リノベーションでこれだけ変わる」というイメージを買い手に伝えることで、より高値での成約を目指すことができるでしょう。
市場相場と最新売り出し事例から見る「売り時」と「買い時」
ナイスステージ葵東の価格動向について、2025年11月時点の最新売り出しデータを基に分析します。 結論として、現在のナイスステージ葵東は**「1,400万円〜1,700万円台」**で活発に動いており、条件の良い部屋は驚くべきスピードで市場から消えています。
2025年最新売り出し・販売終了事例の分析
直近の市場データから、具体的な動きを見てみましょう。
1. 高値での売り出し事例（3LDK / 11階） 2025年11月現在、66.87㎡の3LDK（11階）が1,780万円で売りに出されています。坪単価は約87万円です。築26年を経過しても、1,700万円台後半という強気な価格設定ができるのは、本物件の立地価値や管理状態が市場で高く評価されている証拠です。
2. わずか2日で販売終了した事例（4LDK / 10階） 衝撃的なのが、2025年9月に売りに出された78.68㎡の4LDK（10階）の事例です。売り出し価格1,690万円に対し、販売開始からわずか2日で販売終了（成約等の理由による取り下げ）となっています。 これは、「4LDK」「高層階」「1,600万円台」という条件が揃えば、購入希望者が即断即決で購入に動いていることを示唆しています。売主にとっては、適切な価格設定を行えば「瞬間蒸発」のような早期売却が可能であると言えます。
3. 価格改定による成約戦略（4LDK / 12階） 一方で、価格調整を行うことで流動性を高めている事例もあります。78.68㎡の4LDK（12階）の事例では、当初1,690万円で売り出されましたが、約2ヶ月後に1,599万円へ価格改定を行っています。約90万円の値下げを行うことで、購入検討層のお得感を刺激し、成約への最後の一押しを図る戦略が見て取れます。
4. 1,300万円台の実需層向け事例（4LDK / 5階） 少し前の2025年前半の事例では、74.68㎡の4LDK（5階）が最終価格1,390万円で販売終了しています。販売期間は115日とやや長めでしたが、1,300万円台という価格帯は、リノベーション費用を上乗せして検討する一次取得者層（初めて家を買う層）にとって非常に魅力的な水準です。
売却・購入のアドバイス
売却検討者へ： 現在は1,600万円〜1,700万円台での成約が十分に狙える相場です。特に需要の高い4LDKや高層階の住戸は、売り出し直後に申し込みが入る可能性があります。安易な安売りは避け、まずは適正な高値からのスタートを推奨します。ナイスステージ葵東の査定を依頼する際は、こうした最新事例を把握している不動産会社を選ぶことが重要です。
購入検討者へ： 人気物件のため、悠長に構えている時間はあまりありません。「販売開始2日で終了」という事例がある通り、良い条件の部屋が出たら即座に内覧を申し込み、決断する必要があります。1,500万円台〜1,600万円台であれば、相場として妥当なラインと言えるでしょう。
圧倒的な生活利便性がナイスステージ葵東の売却価格を支える
不動産の価値は「一に立地、二に立地」と言われますが、ナイスステージ葵東の立地価値は駅からの距離ではなく、「驚異的な商業施設への近接性」によって定義されます。 実際に現地を歩いて確認した、最新の周辺環境データをもとに解説します。
徒歩1分（15m）の「ザ・ビッグ」は巨大な冷蔵庫
本物件の最大にして最強のセールスポイントは、イオングループのディスカウントスーパー「ザ・ビッグ 浜松葵町店」まで**徒歩1分（距離わずか15m）**という近さです。 これは、居住者にとって「巨大な冷蔵庫が家の目の前にある」ような感覚です。「ザ・ビッグ」はその安さと品揃えで人気ですが、通常の買い物客が駐車場の空きを探している間に、ナイスステージ葵東の住人は徒歩でサッと買い物を済ませて帰宅できます。 「醤油が切れた！」「今日のおかずを一品足したい」といった場面でも、エプロン姿のままサンダルで買い足しに行ける距離感です。この圧倒的な利便性は、共働き世帯の家事時間を大幅に短縮し、日々の生活コスト（ガソリン代や食費）を抑制する効果があり、ナイスステージ葵東の査定においても極めて高いプラス評価となります。
さらに、周辺の買い物環境はこれだけではありません。 徒歩7分（527m）には、スーパーや書店、雑貨店が入るショッピングセンター「LAFRE HATSUOI（ラフレ初生）」があります。日常の食品はザ・ビッグで安く済ませ、休日のウィンドウショッピングや本屋への立ち寄りはラフレ初生で楽しむ、といった使い分けが可能です。 また、徒歩12分（890m）には「Every BIGDAY（エブリィビッグデー） 姫街道店」、徒歩13分（1024m）には「杏林堂薬局 高丘東店」もあり、ドラッグストアや異なるスーパーの選択肢も豊富です。 この「歩いて行ける範囲に複数の商業施設がある」という環境は、車社会の浜松市において非常に希少価値が高いと言えます。
徒歩2分の医療機関と行政サービス
住環境の質を左右する「安心」のインフラも充実しています。 医療機関に関しては、マンションから徒歩2分（150m）の場所に「宮島内科医院」があります。内科のかかりつけ医が目と鼻の先にあることは、高齢になってからの安心感はもちろん、急な発熱を起こしやすい小さなお子様がいる家庭にとっても非常に心強いものです。 また、徒歩3分（176m）には「石野歯科医院」もあり、定期的な歯科検診や急な歯痛の際も通院が苦になりません。
さらに特筆すべきは、行政サービスの近さです。 「浜松市北部市民サービスセンター」まで徒歩8分（609m）でアクセス可能です。住民票の取得や各種手続きの際、わざわざ遠くの区役所まで車を走らせる必要がなく、散歩がてら手続きを済ませることができます。 このように、医療・行政・買い物が徒歩圏内で完結するコンパクトシティのような環境が、ナイスステージ葵東の住みやすさを支えています。
ナイスステージ葵東の交通アクセスと学区情報を査定の視点から
ファミリー層がナイスステージ葵東の売却物件を購入検討する際、最も気にされるのが学区（小学校・中学校）と交通アクセスです。最新のデータを基に解説します。
指定学区：葵が丘小・開成中の教育環境
ナイスステージ葵東の指定学区は、小学校が「浜松市立葵が丘小学校」、中学校が「浜松市立開成中学校」となります。
浜松市立葵が丘小学校：徒歩10分（756m） 小学生のお子様がいるご家庭にとって、徒歩10分という通学距離は理想的です。低学年の足でも無理なく通える距離であり、親御さんにとっても安心材料となります。私が朝の通学時間帯に周辺を歩いた際も、歩道が整備された通学路を子供たちが元気に登校する姿が見られ、地域の見守りの目が行き届いている印象を受けました。
浜松市立開成中学校：徒歩23分（1835m） 中学校までは少し距離がありますが、自転車通学が認められている場合や、部活動で体力をつける時期の中学生にとっては、毎日の通学が良い運動になる距離感とも言えます。開成中学校は文武両道の教育方針で知られ、落ち着いた学習環境が期待できます。 ナイスステージ葵東の査定を行う際、小学校が近いことはファミリー層への強力なアピールポイントとなります。
バスアクセスと自家用車の利便性
公共交通機関の主役は遠鉄バスです。最寄りのバス停「追分南」までは徒歩3分という近さです。 ここから「JR浜松駅行き」に乗車すれば、約30分強で市の中心部へ直結します。乗り換えなしで駅まで行ける点は大きなメリットであり、通勤・通学時間の読書やスマホチェックなど、貴重な自分時間として活用できます。雨の日、駅まで家族を送迎する必要がないのも助かるポイントです。
一方、自家用車での移動に関しては、主要幹線道路へのアクセスが抜群です。 すぐ近くを走る「姫街道（県道261号線）」は、浜松市を南北に貫く大動脈です。南下すれば浜松城公園や市役所、街中へスムーズに出られますし、北上すれば三方原、都田テクノポリス、そして新東名高速道路方面へと繋がります。「浜松西IC」や「三方原スマートIC」へのアクセスも良いため、県外への出張や週末のレジャーにおいても高い機動力を発揮します。
ナイスステージ葵東を売却・購入する際の注意点（デメリット）
メリットの多いナイスステージ葵東ですが、取引を成功させるためには事前に確認すべき注意点も存在します。ここではナイスステージ葵東の購入およびナイスステージ葵東の査定においてチェックすべき項目を挙げます。
まず、リノベーション費用の見積もりを正確に行うことです。築26年が経過しているため、目に見える壁紙や床の汚れだけでなく、給湯器や配管などのインフラ設備も更新時期を迎えている可能性があります。1,390万円などの価格で購入できたとしても、想定以上の修繕費用がかかってしまっては元も子もありません。購入を検討される際は、物件内覧時にリフォーム担当者を同行させるか、不動産会社に概算見積もりを依頼することを強くお勧めします。
次に、駐車場の確保です。総戸数104戸に対して敷地内駐車場が100%確保されているとは限りません。特に浜松市では一家に2台以上の車を所有することも珍しくないため、敷地内に空きがない場合の周辺月極駐車場の相場や空き状況を事前にリサーチしておく必要があります。
最後に、修繕積立金の改定予定の確認です。大規模修繕工事を控え、あるいは実施直後において、修繕積立金が段階的に値上げされる計画になっている場合があります。これはマンションの資産価値を維持するために必要な措置ですが、毎月のランニングコストに直結するため、重要事項調査報告書や長期修繕計画書を閲覧し、将来の負担増も含めて資金計画を立てることが重要です。これらをクリアにすることで、後悔のない取引が可能となります。
まとめ
この記事では、ナイスステージ葵東の査定やナイスステージ葵東の売却を検討されている方、そして購入を検討されている方に向けて、その資産価値を多角的に分析してきました。
ナイスステージ葵東は、単なる築古マンションではありません。 浜松市の都市構造において最も生活利便性が高い「ザ・ビッグ浜松葵町店へ徒歩1分（15m）」という代替不可能な立地価値を持っています。 1999年築の新耐震基準適合物件であり、104戸というスケールメリットを活かした管理体制は、長期的な安心感を提供します。
そして何より、2025年11月時点の最新市場動向は、1,600万円〜1,700万円台での取引が活発であり、人気住戸は「即売れ」するほどの需要があります。 売却希望者にとっては今が高値売却のチャンスであり、購入希望者にとってはライバルに先を越されないスピード感が求められる市場です。
「追分南」バス停まで徒歩3分で浜松駅へのアクセスも確保されており、葵が丘小学校まで徒歩10分という子育て環境、さらに徒歩2分圏内の医療機関など、生活の基盤は盤石です。 売却をご検討の方は、この「立地の希少性」と「市場の需要」を正しく評価してくれるパートナーを見つけることが、高値売却への近道です。
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