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【利回り10%】浜松市中央区和合町の一棟売アパート｜満室稼働中で始める不動産投資の正解
「いつかは大家さんになって、毎月安定した家賃収入を得たい」そんなふうに思ったことはありませんか。しかし、最初の一歩を踏み出すのは勇気がいるものです。
そんな悩める投資家様や、初めてアパート経営に挑戦したい方に、自信を持っておすすめできる物件が出てきました。まずは、この物件が持つ驚きのスペックをご覧ください。
物件の重要データまとめ
- 販売価格：1,900万円
- 表面利回り：10.00%
- 年間予定収入：190万円
- 稼働状況：満室稼働中（4戸中4戸入居）
- 築年月：1989年1月（築37年）
- 建物構造：鉄骨造 2階建て
- 所在地：静岡県浜松市中央区和合町
1,000万円台で始める「満室オーナー」への道
今回ご紹介する物件の最大の魅力は、1,900万円という価格設定でありながら、利回り10.00%という高い収益性を誇る点です。
今の銀行にお金を預けても金利はほとんどつきませんが、この物件であれば単純計算で年間190万円の家賃収入が見込めます。これは10年間持ち続ければ、物件価格の元が取れてしまうほどのスピード感です。
さらに、このアパートは現在「満室稼働中」です。全4戸すべてに入居者様がいらっしゃるため、購入したその日からすぐに家賃収入が入ってきます。入居者を探すための広告費やリフォーム費用をかける必要がなく、リスクを抑えてスタートできる点は、初めての一棟アパート投資に最適と言えるでしょう。
なぜ「和合町」のアパートは人が入るのか
高い入居率を維持できているのには、きちんとした理由があります。それはこの「浜松市中央区和合町」という立地の良さです。
このエリアは、航空自衛隊浜松基地や周辺の工場、そして浜松市中心部へ通う方々のベッドタウンとして非常に人気があります。交通に関しては、遠州鉄道バスの「馬舟（まぶね）」バス停まで徒歩4分。バスを使えば浜松駅方面へのアクセスもスムーズですし、車社会の浜松において重要な駐車場もしっかり完備されています。
周辺は静かな住宅街でありながら、コンビニやスーパーなどの生活施設も整っているため、一度入居すると長く住み続けてくれる方が多いのも、安定経営の秘密です。
建物と土地の資産価値について
建物は1989年1月築の鉄骨造です。木造アパートに比べて頑丈な作りになっているため、適切なメンテナンスを行えばまだまだ長く活躍してくれます。
また、土地の広さは216.99m²あり、権利はしっかりとした所有権です。前面道路は南側の公道で幅が4.0mあり、日当たりも良好です。将来的に建物を解体して更地にしたとしても、第一種中高層住居専用地域という条件の良い土地ですので、様々な活用方法が期待できます。
まとめ：安定収益を手に入れるチャンス
価格1,900万円、利回り10.00%、そして安心の満室稼働中。
「株やFXのような激しい値動きは怖い」「老後のために、目に見える資産で安定収入を作りたい」とお考えの方にとって、この和合町のアパートは非常に堅実な選択肢です。鉄骨造のしっかりした建物を手に入れ、毎月の家賃収入がある生活を始めてみませんか。
少しでも気になった方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
現地の雰囲気や周辺環境のご案内、より詳しい収支シミュレーションについても、私が丁寧にご説明させていただきます。