【浜松西ICへ車で6分】浜松市中央区高丘北4丁目｜事務所付き倉庫・売物件の活用法と購入資金のポイント

ビジネスの新しい拠点をお探しの経営者様、あるいは独立して自社の城を持ちたいと考えている職人様。浜松市内で、物流や移動に便利な「使える」物件をお探しではありませんか。

今回ご紹介するのは、浜松市中央区高丘北4丁目にある「事務所付き倉庫」です。東名高速道路の浜松西インターチェンジに近く、フットワークを軽くしたい企業様にぴったりの立地です。今回は物件の魅力だけでなく、事業用物件を購入する際に知っておきたい「お金の話」についても分かりやすく解説します。

物件概要と基本スペック

まずは、今回販売を開始したこの売物件の基本情報をお伝えします。販売価格は3,200万円です。建物は鉄骨造と木造を組み合わせた混構造の2階建てで、1988年11月築（築37年2ヶ月）となります。

敷地の広さを示す土地面積は271.69m²（公簿）あり、その上に建つ建物の使用部分面積は174.13m²です。駐車場や荷捌きスペースもしっかり確保できる広さがあります。

所在地は静岡県浜松市中央区高丘北4丁目。この場所の一番の売りは、なんといっても交通アクセスの良さです。「浜松西インターチェンジ」まで車で約6分という近距離にあります。最寄り駅は遠州鉄道「さぎの宮駅」ですが6.1km離れているため、車での移動をメインとするビジネスに特化した物件と言えます。用途地域は準工業地域ですので、倉庫や作業場として問題なく使用できる環境が整っています。

なぜ「浜松市中央区高丘」がビジネスに選ばれるのか

浜松市で事業を行う上で、高丘エリア、特に高丘北周辺は非常に人気が高い場所です。その理由は、移動時間の短縮ができるからです。

ビジネスにおいて時間はコストそのものです。この物件なら、浜松西インターチェンジを使ってすぐに県外へ配送に出たり、遠方の現場へ向かったりすることができます。高速道路へのアクセスが良いということは、ガソリン代の節約になるだけでなく、急な依頼にも素早く対応できる「会社の機動力」を高めることにつながります。

また、周辺には航空自衛隊浜松基地があり、多くの工場や会社が集まっています。そのため、コンビニや飲食店、ホームセンターなども充実しており、仕事中に必要なものを買い出しに行ったり、従業員が食事をしたりするのにも困りません。

「事務所＋倉庫」という効率的な働き方

この物件の大きな特徴は、1階と2階で役割を分けられる「事務所付き倉庫」である点です。

おすすめの使い方は、1階を資材置き場や商品の保管場所、あるいは加工作業を行うスペースとし、2階を事務処理を行うオフィスや休憩室にするスタイルです。現場と事務機能が同じ場所にあることで、在庫を確認しながら電話対応をしたり、作業の合間にすぐに見積書を作成したりと、業務効率が格段にアップします。

建設業や内装業の職人様なら道具や資材の管理拠点として、ネットショップ運営者様なら商品の梱包・発送と受注管理を行う物流拠点として、幅広く活用いただけます。

事業用物件購入のための「お金の話」

ここで、物件購入を検討する際に重要となる「資金計画」について少し補足します。住宅を買うときとは少し勝手が違うため、事前に知っておくと安心です。

それは「事業用ローンの活用」についてです。個人の住宅ローンは使えませんが、事業用の融資を利用して物件を購入することができます。銀行は「この物件を買うことで、事業がどれくらい成長するか」を見て審査を行います。現在の家賃を払う代わりにローンの返済に充てることで、将来的に資産として会社に残るという計画書があれば、融資を受けやすくなります。

まとめ：ビジネスを加速させる高丘の拠点

浜松市中央区高丘北4丁目のこの事務所付き倉庫は、浜松西インターチェンジへのアクセスの良さと、実用的な建物の広さを兼ね備えた物件です。価格は3,200万円。鉄骨造2階建て、建物面積174.13m²のこの空間は、あなたのビジネスを次のステージへ押し上げる強力な武器になるはずです。

私たちは物件の紹介だけでなく、先ほどお話ししたような事業用ローンのご相談や、購入後の税金に関する基本的なアドバイスも行っております。「自社でローンが組めるか心配」「月々の返済額を知りたい」といったご質問も大歓迎です。

まずは現地をご覧いただき、あなたのビジネスがここでどのように発展していくか、イメージを膨らませてみてください。お問い合わせは無料ですので、ぜひお気軽にご連絡ください。