【月々6万円台】浜松市早出町のリフォーム済み中古住宅 1,650万円！曳馬駅徒歩11分・駐車3台

「家を買うなら、やっぱり月々の支払いは家賃より安くしたい」そう考えて物件を探している方に、朗報です。人気の浜松市中央区早出町、しかも曳馬駅まで歩いていける便利な場所に、相場よりも圧倒的に安く、しかも内装はリフォームされた中古住宅が登場しました。

「安いには裏があるんじゃないの？」と思われたあなたへ。その「理由」も含めて、この物件がいかにお買い得か、不動産のプロが包み隠さず解説します。まずは、物件情報をチェックしてください。

物件情報詳細

なぜ相場より1,000万円以上も安いのか？

浜松市中央区早出町で中古住宅を探すと、通常は2,000万円台後半から3,000万円台が相場です。しかし、この物件は1,650万円。なぜこれほど安いのでしょうか。その理由は、土地の権利が「所有権」ではなく「定期借地権」だからです。

難しい言葉に聞こえるかもしれませんが、仕組みはとてもシンプルです。「土地を買う」のではなく「土地を期間を決めて借りる」という契約の住宅なのです。土地の購入費用がかからない分、物件価格を安く抑えることができます。

この物件の場合、2061年6月までの約35年間、この場所に住む権利が保証されています。毎月24,900円の地代（土地のレンタル料）がかかりますが、固定資産税のうち「土地分」を払う必要がありません。また、通常このタイプの契約で必要となる高額な保証金（250万円）は、すでに売買代金に含まれているため、別途用意する必要がないのも嬉しいポイントです。

リフォーム済みで即新生活スタート

「中古住宅は汚れていないか心配」という方もご安心ください。この物件は2026年2月に大規模なリフォーム工事が完了する予定です。

具体的には、毎日使うお風呂やトイレ、キッチンのレンジフードを新品に交換します。さらに、お部屋の壁紙（クロス）は全面張り替えを行い、畳も新品にしてイグサの香りが漂う空間に仕上げます。前の住人の生活感を感じることなく、新築のような気分で気持ちよく新生活をスタートできるのです。

現在は工事中ですが、2026年1月31日から現地見学が可能となります。生まれ変わった室内を誰よりも早くチェックするチャンスです。

買い物も駅も近い！早出町の住みやすさ

立地の良さもこの物件の大きな魅力です。遠州鉄道の「曳馬駅」まで徒歩11分ですので、通勤や通学で電車を使うご家族にはぴったりの環境です。

毎日のお買い物も非常に便利です。「マックスバリュエクスプレス浜松早出店」までは歩いて約5分（400m）、「フィールみのりタウン」までも約6分（500m）という近さです。冷蔵庫代わりスーパーを使える距離感は、忙しい共働き世帯や子育て世帯にとって最強の味方となるでしょう。

前面道路は幅が6メートルあり、車のすれ違いも楽々です。駐車場は3台以上停められるスペースがあるため、夫婦それぞれの車に加え、来客用の車も敷地内にしっかり収まります。南向きで日当たりも良く、閑静な住宅街にあるため、静かで落ち着いた暮らしが手に入ります。

支払いは家賃より安い？驚きのシミュレーション

では、実際のお支払いはどうなるのでしょうか。物件価格1,650万円を全額ローンで購入し、毎月の地代を合わせた金額を計算してみました。

※ローン計算条件：借入1,650万円、金利0.7%（変動）、35年返済の場合。別途、諸費用や建物の固定資産税等が必要です。

いかがでしょうか。月々約6万9千円です。浜松市中央区早出町エリアで、駐車場3台付き・3LDK・リフォーム済みの戸建てを賃貸で借りようとすれば、家賃は10万円を超えることも珍しくありません。

「35年しか住めない」と考えるのではなく、「35年間、家賃よりずっと安く、しかも質の高い一戸建てに住める」と考えると、これは非常に賢い選択肢と言えます。35年後にはお子様も独立し、ライフスタイルが変わっているはずです。その時にまた身軽に次の住まいを考える、そんな合理的な生き方にフィットする住まいなのです。

まとめ：1月31日より見学開始！ご予約はお早めに

浜松市中央区早出町の中古住宅、1,650万円。リフォーム済みで駐車場3台、駅もスーパーも徒歩圏内。これだけの条件が揃って月々の支払いが6万円台というのは、定期借地権付き物件ならではのメリットです。

「安く賢くマイホームを手に入れたい」「リフォーム済みのきれいな家に住みたい」とお考えの方にとって、これ以上の物件はなかなか出てきません。

内覧は2026年1月31日よりスタートします。条件の良い物件は、見学開始と同時に申し込みが入ることもあります。少しでも気になった方は、今すぐ「見学予約」のご連絡をください。あなたからのお問い合わせを心よりお待ちしております。