【浜松駅前タワー】D’グラフォート浜松D’sTowerの魅力と資産価値｜11階リフォーム済オーナーチェンジ物件

浜松駅の目の前にそびえ立つ、圧倒的な存在感を放つタワーマンション。「D’グラフォート浜松D’sTower」は、浜松市中央区板屋町という一等地に位置し、多くの人が憧れる特別な住まいです。今回は、このマンションが持つ資産としての価値や、2024年11月にリフォームが完了したばかりの11階のお部屋について詳しく解説します。まずは、この物件のスペックをご確認ください。

物件概要と投資データ

今回ご紹介する物件の販売価格は6,580万円です。現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件となっており、年間予定賃料収入は264万円、利回りは4.01%を想定しています。

お部屋の間取りは使い勝手の良い2LDK（洋室6.3帖・8帖）で、専有面積は70.04m²（壁芯）とゆとりのある広さです。建物は2006年9月に建てられ、築年数は19年4ヶ月となりますが、適切な管理により美しさを保っています。物件があるのは34階建ての建物の11階部分です。

所在地は静岡県浜松市中央区板屋町。交通アクセスは抜群で、遠州鉄道「第一通り駅」へ徒歩3分、遠州鉄道「新浜松駅」へ徒歩6分、そして東海道本線「浜松駅」へも徒歩6分という好立地です。

浜松の空を変えたランドマーク「D’グラフォート浜松D’sTower」とは

数字だけでは伝えきれないこのマンションの最大の魅力、それは「浜松のシンボルに住む」というステータスです。高さ116メートル、34階建てという規模は、浜松市内の高層ビルランキングで第3位、住居としては第2位を誇ります。（2025年12月現在）遠くからでも自宅が見える誇らしさは、オーナーだけが味わえる特権と言えるでしょう。

命を守る最先端の技術と安心の構造

高さがある建物だからこそ、安全性には徹底的にこだわっています。このマンションは、超高層・免震建築構造性能評価委員会の審査と、国土交通大臣の認定を受けた「免震構造」を採用しています。施工は日本を代表する竹中工務店が担当しました。

この技術により、万が一阪神淡路大震災クラスの大きな地震が起きたとしても、建物への揺れを約3分の1以下にまで軽減できると言われています。大切な資産と入居者の命を守るための、妥協のない構造です。

ホテルのような暮らしを実現する共用施設

エントランスを抜けると、そこには高級ホテルのような空間が広がっています。都市生活をサポートするコンシェルジュサービスに加え、24階には入居者専用の豪華な施設が用意されています。浜松の街を一望できるビューラウンジ、落ち着きのあるジャパニーズコモンズ、映画を楽しめるシアタールーム、そして来客用のゲストルームなど、タワーマンションならではのラグジュアリーな生活を満喫できます。

また、タワーマンションで懸念されがちな朝のエレベーター渋滞や駐車場の出し入れについても対策がされています。3基のエレベーターと自走式駐車場の採用により、ストレスの少ないスムーズな移動が可能です。

2024年11月に完了したリフォームの詳細

今回販売される11階のお部屋は、築年数を感じさせないフルリフォーム級のメンテナンスが施されています。2024年11月に、キッチン、浴室、トイレ、洗面所といった水回り設備をすべて新品に交換しました。

内装についても、全室のクロス（壁紙）張替え、床フローリングや室内ドアなどの建具交換を行い、全居室にダウンライトを設置しました。床にはクッションフロアを採用し、モダンで清潔感のある空間に生まれ変わっています。購入後すぐに大規模な修繕をする必要がない点は、投資用物件として非常に大きなメリットです。

まとめ：D’グラフォート浜松D’sTowerで手に入れる確かな未来

D’グラフォート浜松D’sTowerは、浜松駅徒歩6分という立地、そして万全の地震対策を備えた、他に代えがたい資産価値を持つマンションです。

11階のこちらのお部屋は、リフォーム済みのきれいな状態で、安定した家賃収入が見込めるオーナーチェンジ物件です。浜松の街で確かな資産を持つ喜びを感じてみませんか。詳細な資金計画や物件の詳細については、お気軽にお問い合わせください。