ディークラディア葵東にお住まいの皆様へ

こんにちは。浜松市中央区三方原町にある地域密着の不動産会社「ネルネ株式会社」の若杉です。

葵東という利便性の高いエリアにある「ディークラディア葵東」。長年このマンションで暮らし、ご家族との時間を大切に過ごされてきたことと思います。

しかし、お子様の独立や転勤、相続といったライフステージの変化により、不動産の「売却」や「査定」を検討するタイミングは誰にでも訪れます。 その際、「今の相場だといくらで売れるのか？」「今後の資産価値はどうなるのか？」「査定時の注意点は？」といった疑問や不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

愛着のある住まいを手放す決断には、迷いや不安がつきものです。だからこそ、正しい情報を持って判断することが大切です。

この記事では、ディークラディア葵東の売却・査定に特化して、浜松市中央区の最新の地価動向や周辺環境の強み、そして具体的な売却戦略について詳しく解説します。

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【ディークラディア葵東 物件概要】

• 所在地： 静岡県浜松市中央区葵東2丁目13-6

• 交通アクセス： JR東海道本線「浜松駅」よりバス29分、「追分」停下車 徒歩1分

物件詳細

• 間取り： 3LDK、4LDK、2SLDK

• 専有面積： 72.43m² 〜 95.26m²

• 建物階数： 地上10階

• 総戸数： 52戸

• 施工年月： 2003年11月

• 構造： RC（鉄筋コンクリート）

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浜松市中央区葵東の不動産市場動向とディークラディア葵東の現在地

不動産の売却を成功させるためには、まず足元の市場環境を正確に把握することが不可欠です。

「ディークラディア葵東」が位置する浜松市中央区葵東エリアは、近年どのような価格推移を見せているのでしょうか。

客観的なデータに基づき、このエリアのポテンシャルとマンション売却における追い風となる要素を詳細に分析していきます。

地価上昇トレンドが示すディークラディア葵東の資産価値

不動産の査定価格は、建物自体の価値と、その敷地が持つ土地の価値の合算によって導き出されます。

したがって、周辺の地価動向は「ディークラディア葵東」の売却価格に直接的な影響を与える極めて重要な要素です。

2025年（令和7年）のデータによると、浜松市中央区葵東の公示地価は坪単価で約33.7万円となっており、前年比でプラス1.0％の上昇を記録しています。

この数字は、単なる数値の変動以上に、この地域に対する需要が底堅く、依然として成長基調にあることを示唆しています。

また、浜松市中央区全体の基準地価も平均で約10万1814円/m²となっており、変動率はプラス0.75％と堅調に推移しています。

特に注目すべきは、葵東2丁目付近の商業地における地価の上昇です。

最新の地価調査では、前年比で上昇傾向が見られ、商業施設や利便施設が集積するエリアとしての評価が高まっていることが伺えます。

地価が上昇している局面で「ディークラディア葵東の売却」を行うことは、売主様にとって非常に有利な条件を引き出すための強力な根拠となります。

なぜなら、土地価格の上昇は将来的な資産価値の維持を期待させるため、買い手にとっても「今買っても損をしない」という安心感に繋がるからです。

浜松市中央区のマンション売却相場と価格推移の真実

土地価格だけでなく、中古マンション市場全体の動きも「ディークラディア葵東」の査定額を左右します。

浜松市中央区における中古マンションの価格相場は、直近の3年間で著しい上昇を見せています。

データによると、浜松市中央区のマンション価格は3年間で約10.68％も上昇しており、特に直近1年間では6.65％という高い伸び率を記録しています。

これは静岡県全体の変動率と比較しても高い水準であり、浜松市中央区、とりわけ葵東のような利便性の高いエリアに需要が集中していることを裏付けています。

具体的な数字を見てみましょう。

専有面積70m²換算での売出し平均価格は約1,591万円、平米単価は約23万円となっています。

しかし、これはあくまで区全体の平均値であり、管理状態が良く、ブランド力のある「ディークラディア葵東」であれば、この平均を上回る査定結果が期待できます。

実際に「ディークラディア葵東」の過去の販売事例を見ると、以下のように活発な取引が行われています。

専有面積	間取り	所在階	売出価格	坪単価
73.46㎡	3LDK	2階	1,880万円	84万円
95.26㎡	2SLDK	10階	2,190万円	75万円
73.46㎡	3LDK	2階	1,480万円	66万円
95.26㎡	4LDK	9階	2,090万円	72万円
73.46㎡	2SLDK	8階	1,980万円	89万円
72.43㎡	3LDK	4階	1,790万円	81万円
95.26㎡	4LDK	4階	1,980万円	68万円
85.08㎡	3LDK	2階	1,780万円	69万円

項目	データ内容
浜松市中央区 マンション価格変動（3年間）	+10.68%
直近1年間の上昇率	+6.65%
平均平米単価	約23万円/m²
70m²換算平均価格	約1,591万円
葵東エリア 公示地価坪単価（2025年）	33.7万円（前年比+1.0%）

この「右肩上がり」の市場環境は、売主様にとって最大の武器です。

「ディークラディア葵東」を「査定」に出した際、もし提示された金額がご自身の予想よりも低かった場合でも、この市場トレンドを示すデータを提示することで、不動産会社に対してより強気な価格設定を交渉する余地が生まれます。

マンション売却はタイミングが全てと言われますが、相場が上昇している現在こそ、具体的な行動に移すべき時なのです。

ディークラディア葵東の圧倒的な交通利便性と生活環境

不動産の価値を決めるのは「立地」であるとよく言われますが、「ディークラディア葵東」はその点において非常に恵まれた環境にあります。

購入希望者が物件を選ぶ際、まずチェックするのが「通勤・通学の利便性」と「日常の買い物環境」です。

ここでは、葵東エリアが持つ具体的なポテンシャルを深掘りし、売却時のアピールポイントとして整理します。

浜松駅へのアクセスを支える充実したバス路線網

浜松市は車社会と言われますが、資産価値を維持するためには公共交通機関へのアクセスが不可欠です。

「ディークラディア葵東」の周辺には、遠鉄バスの「追分」バス停があり、ここから浜松駅へのアクセスが非常にスムーズです。

特に朝の通勤・通学時間帯におけるバスの本数の多さは、このエリアの大きな強みです。

平日朝6時台には6:04、6:17、6:38、6:43、6:57と5本のバスが運行されており、7時台にも同様に多くの便が確保されています。

浜松駅までの所要時間は時間帯によって異なりますが、早朝であれば約24分〜30分程度で到着可能です。

この「バス便の豊富さ」は、例えば浜松駅周辺の企業に勤務する共働き夫婦や、電車を使って高校・大学へ通学するお子様がいる家庭にとって、非常に魅力的な条件です。

「ディークラディア葵東の売却」活動を行う際、単に「バス停が近い」と言うだけでなく、「朝の7時台には5本以上のバスがあり、待ち時間ストレスなく通勤できる」と具体的に伝えることで、買い手の購買意欲を大きく刺激することができます。

また、帰宅時の最終バスの時間なども含めて案内することで、生活の利便性をよりリアルにイメージしてもらうことが可能です。

私自身、過去に車を持たないご高齢のご夫婦へこのエリアの物件を紹介した際、バス路線の充実度が決め手となって購入を決断されたケースがありました。

運転免許を返納した後の生活を考えたとき、公共交通機関が発達している「ディークラディア葵東」のような立地は、終の住処としても高い需要が見込めるのです。

買い物施設と医療機関が充実した「歩いて暮らせる」街

「ディークラディア葵東」の周辺は、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっており、非常に生活しやすい環境です。

葵東エリアには、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しており、日々の買い出しに困ることはありません。

また、近隣には「葵が丘公園」のような大きな公園もあり、休日に家族でリラックスした時間を過ごすことができます。

子育て世代にとって、自宅の近くに安全に遊べる公園があることは、物件選びの際の必須条件の一つです。

さらに、医療機関へのアクセスの良さも見逃せません。

内科、小児科、歯科などのクリニックが徒歩圏内や車で数分の距離にあることは、万が一の際の安心感につながります。

「ディークラディア葵東の査定」の際には、こうした周辺施設の充実度もプラス評価の対象となります。

不動産会社によっては、建物だけでなく周辺環境の利便性を詳細にレポートにまとめ、買い手へのプレゼンテーション資料として活用してくれます。

治安の良さも、このエリアの大きな特徴です。

口コミ情報によると、葵東周辺の住人からは「住んでいた期間において治安に不安を感じなかった」という声が寄せられており、治安・安全の評価は5点満点中4.0という高評価を得ています。

女性の一人暮らしや、小さなお子様がいるご家庭にとって、治安が良いという事実は何にも代えがたい価値です。

「ディークラディア葵東」を「売却」する際は、こうした「目に見えない安心感」も言葉にして伝えることが、高値売却への近道となります。

子育て世代を惹きつける「葵が丘学区」の教育環境

ファミリータイプのマンションである「ディークラディア葵東」の売却において、最も強力なターゲットとなるのが子育て世代です。

彼らが物件選びで最も重視するのが「学区」です。

ここでは、通学区となる浜松市立葵が丘小学校と浜松市立北星中学校の魅力について詳しく解説します。

歴史と安全を守る浜松市立葵が丘小学校

「ディークラディア葵東」は、浜松市立葵が丘小学校の学区内に位置しています。

この小学校は、昭和35年に萩丘小学校の分校として発足して以来、地域の子供たちの成長を見守り続けてきた歴史ある学校です。

教育環境の整備にも力を入れており、平成16年には体育館の耐震工事が完了し、平成19年には交通安全推進校としての指定を受けるなど、ハード・ソフトの両面で子供たちの安全を最優先に考えた学校運営が行われています。

特筆すべきは、地域全体で子供を見守る体制ができている点です。

「児童言語教室」の増設など、多様なニーズに応える教育体制も整っており、保護者からの信頼も厚い学校です。

「ディークラディア葵東 売却」時の内覧などで、購入検討者から小学校の雰囲気について質問された際は、「歴史があり、地域に見守られている安全な学校ですよ」と自信を持って伝えることができます。

また、通学路の安全性についても、地域のボランティアや保護者による見守り活動が活発であることをアピールすると良いでしょう。

文武両道を体現する浜松市立北星中学校

中学校は、浜松市立北星中学校の学区となります。

北星中学校は、部活動が非常に盛んな学校として知られています。

例えば、ソフトボール部は県ベスト4という好成績を残しており、水泳部も地区大会で優勝するなど、スポーツを通じて生徒たちの心身を鍛える環境が整っています。

「天真爛漫」をモットーに、生徒たちが自主的に目標に向かって努力する校風は、思春期の子供を持つ親にとって非常に魅力的です。

部活動だけでなく、学習面においても落ち着いた環境が提供されています。

「ディークラディア葵東 査定」において学区の良さが考慮されることは一般的ですが、特に北星中学校のように具体的な部活動の実績がある学校は、特定のスポーツに打ち込みたいお子様を持つ家庭からの指名買いが入る可能性があります。

「ディークラディア葵東」のチラシやWeb広告を作成する際には、「北星中学区！部活動充実！」といったキャッチコピーを入れることで、ターゲット層に強く響く訴求が可能になります。

学校名	特徴・実績
浜松市立葵が丘小学校	昭和35年創立、交通安全推進校、体育館耐震化済み
浜松市立北星中学校	ソフトボール部（県ベスト4）、水泳部（地区優勝）、文武両道

子供が通う学校の環境は、親にとって最大の関心事です。

以前、このエリアでマンションを購入されたお客様は、「子供を北星中の水泳部に入れたいから」という理由で、学区限定で物件を探されていました。

このように、魅力的な学区にある「ディークラディア葵東」は、教育熱心な層からの底堅い需要に支えられているのです。

ディークラディア葵東を高値で売却するための戦略的「査定」活用法

ここまで、市場環境や周辺環境の魅力について見てきましたが、実際に「ディークラディア葵東」を売却するためには、適切な「査定」を受け、戦略的に販売活動を進める必要があります。

単に不動産会社に任せきりにするのではなく、売主様自身が賢く立ち回ることで、最終的な手取り額に大きな差が生まれます。

「査定」は複数社比較と根拠の確認が鉄則

不動産の「査定」額は、依頼する会社によって数百万円もの差が出ることが珍しくありません。

これは、各社が持っている販売ルートや、そのエリアに対する精通度、そして市場の見通しに対するスタンスが異なるためです。

したがって、「ディークラディア葵東」を査定に出す際は、必ず地域密着の不動産会社を含む複数の会社に依頼し、比較検討することが鉄則です。

特に、浜松市中央区の相場観に詳しく、葵東エリアでの取引実績が豊富な会社を選ぶことが重要です。

査定結果が出揃ったら、単に一番高い金額を提示した会社を選ぶのではなく、「なぜその金額になったのか」という根拠を詳しく聞くようにしましょう。

「近隣の地価が1.0%上昇しているため」「直近の中央区マンション価格上昇率10.68%を加味して」といった具体的なデータに基づいた説明ができる担当者は信頼できます。

逆に、根拠が曖昧で「頑張って高く売ります」としか言わない場合は、売り出し後に価格改定を余儀なくされるリスクがあるため注意が必要です。

また、査定時には「付帯設備表」や「物件状況報告書」を正確に記入する準備をしておきましょう。

給湯器の交換時期や、リフォームの履歴などを正確に伝えることで、プラス査定につながる可能性があります。

「ディークラディア葵東」は分譲マンションですので、管理規約や長期修繕計画書などの書類も整理しておくと、査定がスムーズに進み、担当者に「管理が行き届いている」という好印象を与えることができます。

売却のタイミングとターゲット設定

前述の通り、現在は地価もマンション価格も上昇トレンドにあります。

しかし、不動産市場は生き物であり、いつトレンドが転換するかは誰にも分かりません。

「売り時」を逃さないためには、市場が過熱している「今」動くことが最も確実な戦略です。

特に、3月の引越しシーズンや、9月の転勤シーズンに向けて準備を進めるのが一般的ですが、現在の浜松市中央区のような売り手市場においては、時期を問わず早期成約が期待できます。

「ディークラディア葵東」の主なターゲットは、30代〜40代の子育てファミリー層です。

彼らに響くキーワードは「葵が丘小・北星中学区」「公園近接」「浜松駅へのバス通勤至便」などです。

これらのキーワード（共起語）を散りばめた販売図面を作成してもらうよう、不動産会社にリクエストしましょう。

また、内覧時には、明るく清潔感のある室内を演出するために、整理整頓や簡単なホームステージングを行うことも効果的です。

玄関に花を飾ったり、照明を全てつけて明るくしたりするだけでも、購入希望者の印象は劇的に変わります。

スペックだけでなく、そこに住む人の「物語」を伝えることが、高値売却の最後のひと押しになります。

まとめ：ディークラディア葵東の売却は今が好機

本記事では、浜松市中央区葵東に位置する「ディークラディア葵東」の売却・査定について、多角的な視点から解説してきました。

2025年の公示地価の上昇や、マンション価格の3年間にわたる大幅なプラス推移は、所有者様にとってまたとない追い風です。

また、浜松駅へスムーズにアクセスできるバス路線の充実や、葵が丘小学校・北星中学校という優れた教育環境、そして治安の良い住環境は、この物件が持つ普遍的な価値であり、将来にわたって資産価値を支え続けるでしょう。

売却を成功させるためのポイントは、市場のトレンドを正しく理解し、物件の強みを最大限にアピールできるパートナーを見つけることです。

「ディークラディア葵東」という素晴らしい資産を、次の世代へと良い形で引き継ぎ、皆様の新しい生活の原資とするために、ぜひ前向きな一歩を踏み出してください。

この記事が、皆様の賢明な判断の一助となれば幸いです。

ネルネ株式会社では、不動産情報を、浜松市中央区三方原町にてご提案しています。浜松市中央区三方原町での不動産購入・売却はネルネ株式会社にお任せください！