静岡県浜松市中央区葵西周辺にお住まいの皆様、そしてライオンズマンション浜松葵町の売却や購入をご検討中の皆様、こんにちは。静岡県浜松市中央区三方原町に拠点を置く「ネルネ株式会社」です。
【ライオンズマンション浜松葵町 物件概要】
所在地 静岡県浜松市中央区葵西2丁目17-15
交通アクセス
東海道本線 浜松駅 / バス35分 停歩3分
物件詳細
間取り： 3LDK～4LDK
専有面積： 69.72m2 ～ 93.29m2
建物階数： 地上11階
総戸数： 76戸
施工年月： 1993年3月築
事業主： 株式会社大京
施工会社： 株式会社竹中工務店
構造： 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）
大切に住まわれてきたライオンズマンション浜松葵町の現在の価値は一体いくらなのか、あるいはライオンズマンション浜松葵町をこれから購入して本当に後悔しないのか、インターネット上の情報だけでは分からず不安を感じていませんか。浜松市中央区葵西エリアでの住み替えや不動産売却は、人生の大きなターニングポイントであり、正確な情報を得ることが成功への第一歩となります。
この記事では、浜松市中央区葵西2丁目に位置する分譲マンション「ライオンズマンション浜松葵町」について、最新の売却査定データから、毎日の買い物環境、通勤のためのバスアクセス、お子様が通う小学校・中学校の学区情報まで、地元不動産会社ならではの視点で徹底的に網羅し解説します。ライオンズマンション浜松葵町の資産価値を左右する坪単価の動向や、近隣の公園事情など、検討に欠かせないリアルな情報を余すことなくお届けします。
この記事を最後まで読んでいただければ、ライオンズマンション浜松葵町での具体的な新生活のイメージが湧き、ライオンズマンション浜松葵町 査定の重要性や、ライオンズマンション浜松葵町 売却という人生の大きな決断を自信を持って下せるようになります。物件のメリットだけでなく、住んでから気づく利便性の高さについても具体例を挙げて説明します。
ライオンズマンション浜松葵町での暮らしに興味がある子育てご家族や、ライオンズマンション浜松葵町の資産価値を正確に知りたい所有者様は、ぜひ最後まで読んでみてください。浜松市中央区葵西での新しい一歩を、この記事が全力でサポートします。
ライオンズマンション浜松葵町の売却査定と価格相場の最新動向
浜松市中央区葵西エリアの不動産市場は常に動いており、ライオンズマンション浜松葵町の資産価値を正しく把握するためには、最新の成約事例や売り出し価格の動向を詳細に分析する必要があります。特に、ライオンズマンション浜松葵町の築年数が30年を経過した現状において、リフォームの有無や階数による価格差は顕著に現れるため、ライオンズマンション浜松葵町 査定では慎重な判断が求められます。
ライオンズマンション浜松葵町の現在の売却価格データ
ライオンズマンション浜松葵町の直近の売却価格相場は、リフォーム状況や専有面積によりますが、およそ900万円台から1,800万円台の幅で推移しています。ライオンズマンション浜松葵町の価格差が生じる主な理由は、ライオンズマンション浜松葵町の築年数が1993年3月築であるため、室内がフルリノベーションされているか、新築当時のままのオリジナル状態であるかによって、ライオンズマンション浜松葵町の評価額が大きく変動するからです。
具体的に市場に出ている事例を見てみると、2025年4月時点でのライオンズマンション浜松葵町の4LDK（約81平方メートル）の高層階物件は、リフォーム済みという付加価値もあり1,780万円から1,850万円前後で取引検討されています。一方で、ライオンズマンション浜松葵町の低層階や現状渡しの3LDK（約66平方メートル）の事例では、900万円台から980万円前後での売り出し事例も見受けられ、購入後に自分好みにリフォームしたい層に向けた価格設定となっています。また、2024年から2025年にかけてのライオンズマンション浜松葵町の坪単価は60万円台後半から70万円台前半で推移しており、浜松市中央区のマンション市場全体と比較しても、ライオンズマンション浜松葵町には底堅い需要があることが読み取れます。
したがって、ライオンズマンション浜松葵町 売却を行う際は、ライオンズマンション浜松葵町の住戸の状態を正確に把握し、リフォーム済み物件の相場と現状渡し物件の相場を混同せずに、適切な売り出し価格を設定することが早期のライオンズマンション浜松葵町 売却の鍵となります。
ライオンズマンション浜松葵町を高く売却・査定するためのポイント
ライオンズマンション浜松葵町を相場より高く売却するためには、ライオンズマンション浜松葵町独自の強みを最大限にアピールし、適切なターゲット層に届ける戦略が必要です。ライオンズマンション浜松葵町が高く評価されるのは、「株式会社大京」分譲のライオンズブランドであり、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）の堅牢な構造という信頼感に加え、ライオンズマンション浜松葵町の総戸数76戸という適度なコミュニティ規模が、永住志向のファミリー層から支持されているからです。
ライオンズマンション浜松葵町 査定においてプラス評価となる具体的なポイントは以下の通りです。まず、ライオンズマンション浜松葵町の南東向きや南向きの住戸は日当たりが良く、特に高層階（6階以上など）からの眺望は、前面に高い建物が少ないエリア特性上、ライオンズマンション浜松葵町 売却における大きなアピールポイントになります。次に、近年のトレンドである「4LDK」の広めの間取り（約80平方メートルから90平方メートル超）は、在宅ワークスペースを確保したい現代の子育て世帯にとって希少価値が高く、ライオンズマンション浜松葵町の3LDKよりも坪単価が高く評価される傾向にあります。さらに、ライオンズマンション浜松葵町で過去に大規模修繕工事が適切に実施されているか、管理組合による修繕積立金の積み立て状況が健全であるかどうかも、買い主が安心して購入を決めるための重要な査定項目となります。
よって、ライオンズマンション浜松葵町 査定を依頼する際は、単に部屋の広さや築年数だけでなく、眺望や管理状態、そして4LDKなどの間取りの希少性をしっかりと理解してくれる地域密着の不動産会社に相談することが、ライオンズマンション浜松葵町 売却の成功への近道です。
ライオンズマンション浜松葵町の周辺環境と買い物利便性
ライオンズマンション浜松葵町の魅力は、何と言ってもライオンズマンション浜松葵町の生活利便性の高さにあり、徒歩圏内で日常の買い物が完結する恵まれた立地環境は、忙しい共働き世帯やシニア世代にとって大きなメリットです。ライオンズマンション浜松葵町の周辺には大型商業施設からドラッグストアまで揃っており、浜松市中央区葵西エリアの中でもライオンズマンション浜松葵町は特に生活しやすいゾーンに位置しています。
イオンタウン浜松葵やスーパーへのアクセス
ライオンズマンション浜松葵町の住民にとって、買い物の利便性は非常に高く、ライオンズマンション浜松葵町での毎日の生活で不便を感じることはほとんどありません。ライオンズマンション浜松葵町の周辺には、生鮮食品から日用品、衣料品まで揃う商業施設が複数点在しており、目的に応じて使い分けることができる充実した環境があるからです。
例えば、ライオンズマンション浜松葵町から北へ少し足を伸ばせば「イオンタウン浜松葵」があり、イオンタウン浜松葵にはスーパーマーケットのマックスバリュをはじめ、100円ショップや飲食店などが集結しており、週末のまとめ買いや家族での食事に大変便利です。また、日常のちょっとした買い物には、ライオンズマンション浜松葵町の近隣にある「セブンイレブン 浜松初生西店」や「ローソン 浜松姫街道店」が利用でき、24時間いつでも必要なものが手に入ります。さらに、ドラッグストアの「V・drug浜松葵西店」もライオンズマンション浜松葵町の近くにあるため、急な体調不良時の薬の購入や、洗剤などの消耗品の補充もスムーズに行えます。
このように、ライオンズマンション浜松葵町は、徒歩や自転車圏内に生活必需品を扱う店舗が網羅されており、車を使わなくても快適に暮らせる買い物環境が整っていると言えます。
先日、ライオンズマンション浜松葵町の周辺をリサーチのために歩いてみましたが、夕方の時間帯にイオンタウン浜松葵へ向かうと、多くの買い物客で賑わっていました。特にマックスバリュは品揃えが豊富で、地元の新鮮な野菜コーナーなどが充実しているのが非常に印象的でした。ライオンズマンション浜松葵町からフラッと歩いて買い物に行ける距離感は、重い荷物を持つ主婦の方や、将来的に車の運転を控えたいご高齢の方にとっても、ライオンズマンション浜松葵町が非常に心強い味方だと実感しました。アミカ浜松店などの業務用スーパーも車であればすぐの距離にあり、ライオンズマンション浜松葵町での生活は食の選択肢が非常に豊富です。
ライオンズマンション浜松葵町の子育て環境と学区情報
子育て世代がライオンズマンション浜松葵町の購入を検討する際、最も重視するポイントの一つが学区と教育環境ですが、ライオンズマンション浜松葵町は、評判の良い公立学校の通学区域に含まれており、安心して子供を育てられる環境が整っています。ライオンズマンション浜松葵町の地域の教育熱も高く、ライオンズマンション浜松葵町の周辺には公園や保育施設も点在しているため、ライオンズマンション浜松葵町ではのびのびとした子育てが可能です。
浜松市立葵西小学校と浜松市立北星中学校の学区
ライオンズマンション浜松葵町にお住まいのお子様は、原則として「浜松市立葵西小学校」および「浜松市立北星中学校」に通学することになります。この学区は、浜松市中央区内でも落ち着いた住宅街の中に位置しており、地域の目が行き届いた安全な通学路と、充実した教育設備が魅力のエリアです。
浜松市立葵西小学校は、ライオンズマンション浜松葵町から見て北西方向に位置しており、近隣には「葵西小学校入口」というバス停もあるほど地域に深く根付いた学校です。葵西小学校の校庭からは子供たちの元気な声が聞こえてくる活気ある雰囲気が特徴です。また、進学先となる浜松市立北星中学校は、昭和33年に開校した伝統ある学校でありながら、近年校舎が新しく建て替えられ、木造の温かみのある綺麗な学び舎で勉強できることが生徒や保護者から高い評判を得ています。北星中学校は部活動も盛んで、広いグラウンドや体育館でスポーツに打ち込む生徒の姿が見られ、文武両道の教育環境が整っています。
ライオンズマンション浜松葵町は、これら人気のある小中学校への通学がスムーズであり、教育環境を重視して住まいを選びたいご家族にとって、ライオンズマンション浜松葵町は非常に満足度の高い選択肢となります。
近隣の保育施設と幼稚園情報
未就学児のお子様を持つご家庭にとっても、ライオンズマンション浜松葵町の周辺は保育園や幼稚園の選択肢が豊富で、子育てがしやすい環境です。共働き世帯の増加に伴い、浜松市でも保育施設の需要が高まっていますが、ライオンズマンション浜松葵町が位置する葵西・初生エリアには複数の施設が点在しており、ライフスタイルに合わせた預け先を見つけやすいからです。
具体的には、「葵ケ丘保育園」や「浜松市立三方原幼稚園」などがライオンズマンション浜松葵町の近隣に位置しており、毎日の送り迎えの負担を軽減できる距離感にあります。これらの施設では、園庭開放や地域交流行事なども行われており、入園前から地域の親子と繋がりを持つことができるのもライオンズマンション浜松葵町に住む嬉しいポイントです。また、少し足を伸ばせば姫街道沿いにも民間の保育施設があり、待機児童の問題が気になるご家庭にとっても、ライオンズマンション浜松葵町は比較的選択肢の幅が広いエリアと言えるでしょう。
小学校入学前のお子様から中学生まで、成長段階に合わせた教育・保育施設が身近に揃っているライオンズマンション浜松葵町は、長く腰を据えて子育てをするのに適したマンションです。
ライオンズマンション浜松葵町の周辺にある公園と自然
都会的な利便性を持ちながらも、ライオンズマンション浜松葵町の周辺には、子供たちが思い切り遊べる大きな公園や自然を感じられるスポットがあり、ライオンズマンション浜松葵町での休日のレジャーに困ることはありません。特に、ライオンズマンション浜松葵町の近隣の公園は設備が充実しており、遠方からも家族連れが訪れるほどの人気スポットとなっています。
大人気の葵が丘公園と遊具の魅力
ライオンズマンション浜松葵町の子育て世帯にとって、最大の遊び場となるのがライオンズマンション浜松葵町の近隣にある「葵が丘公園」です。葵が丘公園は、単なる街区公園ではなく、広大な敷地とユニークな大型遊具を備えた、浜松市内でも指折りの人気公園だからです。
この公園の最大の特徴は、小高い山の上から滑り降りる「ロングローラーすべり台」で、傾斜が緩やかなので小さなお子様でもパパやママと一緒に安心して楽しむことができます。さらに、葵が丘公園にはスペースシャトルのような形をしたロープ製ジャングルジム（ザイルクライミング）やターザンロープなど、小学生のお子様でもダイナミックに体を動かして遊べる遊具が充実しています。春には桜が咲き誇りお花見スポットとして賑わい、夏にはセミ捕りができるなど、ライオンズマンション浜松葵町の近くで四季折々の自然と触れ合える環境があることは、子供の情操教育にとっても素晴らしい財産です。
ライオンズマンション浜松葵町からは、この葵が丘公園へ気軽に遊びに行くことができ、お金をかけずに子供たちを一日中満足させてあげられる、ライオンズマンション浜松葵町は最高の住環境と言えます。
先日、葵が丘公園を訪れた際に、ライオンズマンション浜松葵町方面から自転車で遊びに来ている親子連れを何組も見かけました。広々とした芝生広場では、お弁当を広げてピクニックを楽しんでいる家族も多く、ライオンズマンション浜松葵町の地域の憩いの場として定着している様子が伝わってきました。葵が丘公園のすぐ近くにはホームセンターもあるので、公園で遊んだ帰りに日用品を買って帰るという効率的な休日の過ごし方がライオンズマンション浜松葵町でできるのも、このエリアならではの魅力だと感じました。
ライオンズマンション浜松葵町の交通アクセスとバス事情
浜松市中央区葵西は車社会のエリアですが、ライオンズマンション浜松葵町はバス路線が充実しており、浜松駅方面への通勤・通学にも対応できる交通利便性を備えています。ライオンズマンション浜松葵町の毎日の足となる公共交通機関の利便性は、将来的なライオンズマンション浜松葵町の資産価値を維持するためにも重要な要素です。
浜松駅への遠鉄バスアクセスと所要時間
ライオンズマンション浜松葵町から浜松駅へのアクセスは、ライオンズマンション浜松葵町から徒歩数分の場所にある「葵西小学校入口」バス停を利用するルートがメインとなり、本数も多く非常に便利です。このバス停を通る遠鉄バス「40系統」などは、浜松駅へ向かう主要幹線道路（姫街道など）を経由するため、通勤ラッシュ時でも一定の運行頻度が確保されているからです。
ナビタイムの時刻表データによると、日中の時間帯（例えば10時から14時台）では、1時間に約5本、およそ12分間隔でバスが運行しており、ライオンズマンション浜松葵町では待ち時間を気にせずにバスを利用できるレベルです。浜松駅までの所要時間は約35分から40分程度となっており、朝の通勤時間帯には多少の渋滞を見込む必要がありますが、乗り換えなしで浜松駅前のバスターミナルまで直行できるのは大きなメリットです。また、最終バスの時間帯も比較的遅くまであるため、ライオンズマンション浜松葵町に住みながら仕事で帰りが遅くなった際や、浜松駅周辺で飲み会があった帰りなどにも安心して利用できます。
ライオンズマンション浜松葵町は、車を持たない家族や、高校生の通学などでバスを利用する頻度が高いご家庭にとっても、ストレスなく移動できる交通環境が整っています。
ライオンズマンション浜松葵町の物件概要と管理体制
最後に、ライオンズマンション浜松葵町の建物としての基本スペックと、長く住み続けるために重要な管理体制について解説します。中古マンションの購入において、ライオンズマンション浜松葵町の建物のグレードや管理の質は、住み心地に直結する重要な判断材料です。
ライオンズマンションならではの重厚な構造
ライオンズマンション浜松葵町は、大手デベロッパーである株式会社大京が分譲し、スーパーゼネコンの竹中工務店などが施工に関わった、非常に質の高いマンションです。1993年3月に竣工したライオンズマンション浜松葵町は、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で建築されており、耐震性や遮音性に優れた堅牢な構造を持っているからです。
ライオンズマンション浜松葵町の外観はライオンズマンション特有のブラウン系のタイル貼りで、経年を感じさせない重厚感と高級感を漂わせています。ライオンズマンション浜松葵町の総戸数は76戸と、管理組合の運営がしやすく、かつスケールメリットも活かせる丁度よい規模感です。各住戸の間取りは69平方メートル台の3LDKから93平方メートル台の4LDKまで幅広く用意されており、特に90平方メートルを超える4LDKの角部屋などは、戸建て感覚で住めるゆとりある空間設計がライオンズマンション浜松葵町でなされています。
しっかりとした施工会社とブランド力のある分譲主によって建てられたライオンズマンション浜松葵町は、築年数が経過しても色褪せない建物としてのポテンシャルを持っており、安心して永住できる住まいです。
まとめ
この記事では、浜松市中央区葵西にあるライオンズマンション浜松葵町の売却査定相場から、周辺の買い物環境、学区、公園、そして交通アクセスまでを詳細に解説しました。
ライオンズマンション浜松葵町の売却価格相場は、リフォームの有無により900万円台から1,800万円台と幅広く、特に4LDKなどの広い間取りや高層階の住戸は、ライオンズマンション浜松葵町 査定において高値が期待できます。生活環境としては、イオンタウン浜松葵やマックスバリュ、V・drugなどがライオンズマンション浜松葵町の徒歩圏内にあり、日常の買い物が非常に便利です。教育面では、評判の良い浜松市立葵西小学校と北星中学校の学区であり、人気の葵が丘公園も近くにあるため、ライオンズマンション浜松葵町は子育て世帯にとって理想的な環境と言えます。交通アクセスも、ライオンズマンション浜松葵町から徒歩3分の「葵西小学校入口」バス停から浜松駅までバスで一本（約35分から）と、通勤・通学に困ることはありません。
ライオンズマンション浜松葵町は、大手ブランドの安心感と、葵西エリアの利便性を兼ね備えた、非常にバランスの良いマンションです。ライオンズマンション浜松葵町 売却を検討されている方も、購入を検討されている方も、価値あるライオンズマンション浜松葵町での新しいステップをぜひ踏み出してみてください。
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